Как арендовать жилье в Черногории

Благодаря многовековым дружеским отношениям между Россией и Черногорией, российские граждане имеют право посещать эту страну без визы на срок до 30 дней. Это означает, что единственное, что вам потребуется – загранпаспорт. В первые дни после приезда вам обязательно нужно будет позаботиться о легальности своего пребывания на территории этой страны и зарегистрироваться в туристическом бюро, но для этого потребуется указать ваш адрес проживания. Если вы приехали по туристической путевке и живете в отеле, то никаких дополнительных вопросов не будет, а вот если вы решили посетить эту страну самостоятельно, то позаботиться об аренде жилья в Черногории необходимо будет заранее.

После пересечения границы Черногории каждый иностранец обязан встать на учет в туристическом бюро и получить так называемый «белый картон».Его стоимость на лето 2014 года составляла 70 евроцентов за сутки пребывания, плюс 50 центов за бланк. На практике при первоначальном пересечении границы Черногории белый картон в аэропортах проверяют редко, но если инспектор увидит, что штампы о пересечении границы у вас уже есть, то скорее всего попросит его предъявить.

Аренда жилья в Черногории

Квартира в Черногории

Аренда жилья в Черногории – не такая уж сложная задача, как может показаться. Здесь действует тот же принцип, что и в любом приморском городе – хозяева жилья заинтересованы в его сдаче, особенно в туристический сезон. Практически на каждом доме вы увидите объявления о том, что сдается жилье. В Черногории такие объявления содержат слова “apartmani” (отдельные апартаменты), “sobe” (комната), “garsonjera” (койкоместо). Поэтому смело заходите в любой дом с таким объявлением и общайтесь с радушным хозяином (а каждый черногорец априори приветлив) – будьте уверены, что понять друг друга вы сможете.

Если вы решите задержаться в Черногории дольше двух-трех летних месяцев, да еще и в межсезонье, то при аренде жилья вам нужно обратить внимание на:

  • расположение апартаментов относительно ближайшей горы – очень часто дома, расположенные на восточной или северной стороне горы, либо просто окруженные высокими горами, погружаются в темноту при заходе солнца на 1-1,5 раньше. Это не так страшно летом в жару, но в межсезонье, когда солнца не хватает, это будет способствовать сырости и холоду.
  • ориентация апартаментов по сторонам света. Летом окна, выходящие на север, не такая уж и проблема, а в некоторых случаях — даже преимущество, но вот зимой – это не принесет вам ничего кроме дискомфорта от повышенной влажности.
  • близость к морю — зимой хозяева приморских квартир ложатся спать на влажные простыни, поэтому арендуйте жилье в Черногории не ближе третьей линии домов от моря.
  • количество комнат в апартаментах приравнивается в Черногории к количеству спален, а просторная и обязательная для любого черногорского жилища «дневна соба» (комната, совмещающая в себе гостиную и кухню) не учитывается. Поэтому даже «еднособан стан» (однокомнатная квартира) будет примерно равен обычной российской двухкомнатной квартире.

Распространенным явлением при аренде жилья в Черногории являются посреднические услуги агентов по недвижимости. Это могут быть как обжившиеся в стране Черного Леса русские, так и англоговорящие черногорцы. Распространены и неофициальные посреднические услуги, когда случайный знакомый сведет вас с человеком, который подрабатывает на «сводничестве» арендодателей и их потенциальных клиентов (основная фишка таких помощников, что предлагаемые цены для русских и для черногорцев очень сильно отличаются, а уж он то обеспечит вам жилье по «черногорской» цене). При этом и те, и другие, и третьи обязательно возьмут с вас комиссию за свои услуги – русские просто назовут вам размер комиссии; черногорские агенты недвижимости работают как за счет арендодателя, так и за счет клиента. Неофициальные помощники чаще всего не называют никакой таксы и довольствуются тем, что им предложит клиент (обычно это минимум 50 евро).

При этом все в этой стране позволяет абсолютно самостоятельно арендовать жилье (не важно — на неделю или на несколько месяцев) не переплачивая за него. Еженедельная газета «TENDER OGLASI», которая продается на каждом печатном лотке, является аналогом российской газеты «Из рук в руки». Вам не составит труда определить раздел, посвященный аренде жилья в Черногории без посредников, и подобрать подходящие варианты. Далее, при помощи любого онлайн-переводчика (гугл или яндекс) составляете «опросный лист». По большому счету вам нужно задать всего 4-5 вопросов: сколько комнат, на долгий ли срок сдается жилье, есть ли кондиционер, сколько оно стоит, как и когда посмотреть. Первые 2-3 звонка будут сложными, но потом вы найдете линию поведения. К тому же достаточно часто черногорцы говорят по-английски, так что если вы владеете этим языком вам будет еще проще.

Зачем это делать? Да потому что разница в стоимости жилья в таком случае для вас составит минимум 50 евро в месяц. На собственном опыте столкнулись с ситуацией, когда черногорский агент (брал комиссию за счет арендодателя) прислал фотографии и предложил трехкомнатные апартаменты за 470 евро, а при самостоятельном осмотре хозяин назвал цену 330 евро. Поэтому если вы располагаете свободным временем и хотите арендовать жилье в Черногории без посредников на продолжительный период, то экономия будет очень существенной.

Цены на аренду жилья в Черногории

Стоимость аренды жилья в Черногории очень сильно зависит от города, в котором вы его арендуете, и, естественно, от близости к морю и туристическим центрам. Также учитывайте и комиссию агенту по недвижимости (если вы воспользуетесь его услугами). Самый дорогой город Черногории – Тиват и Будва. Тиват – из-за того, что здесь расположена крупнейшая марина (стоянка яхт) и здесь постоянно присутствует достаточно большой поток состоятельных иностранцев. Будва- это центр российского туризма, по меркам Черногории крупный город, где русских проживает чуть ли не больше, чем черногорцев, есть русские магазины и кафе, и естественно, — агентства недвижимости.

Стоимость одного койкоместа на центральной набережной Тивата на лето 2014 года составляла от 10 евро, при этом верхняя граница ограничена только личными предпочтениями клиента. Цены за отдельные апартаменты с видом на море начинаются от 50 евро в сутки и порой добираются до 700 евро (за такую цену вы арендуете не только дом, но и автомобиль, а иногда даже и два).

При аренде жилья в Черногории без посредников или через агентство на длительный срок можно рассчитывать на среднюю цену в 400 евро для Тивата, и 300-350 евро для Бара, Герцег-Нови или Будвы. Конечно, здесь все зависит от ваших запросов. Небольшие двухкомнатные апартаменты (2 небольших спальни и маленькая кухня) в межсезонье, при условии аренды на весь год, можно снять за 250 евро в месяц. Помесячная аренда, естественно, дороже. В сезон средняя цена достигает значения 500-600 евро, редко – 400. Но и здесь многое определяется расстоянием до моря — так как передвигаться без машины сложно, то на расстоянии двух-трех километров от моря жилье существенно дешевле. Неплохо сэкономить можно, если вы вместо автомобиля будете использовать велосипед или байк, которые в сезон дадут вам неплохое преимущество перед автомобилистами из-за обилия пробок.

Таким образом, при выборе жилья в Черногории на несколько месяцев начните с выбора города, которые понравится вам больше всего, а затем определитесь с предполагаемыми параметрами будущего жилища. Если вы ограничены во времени, то самый оптимальный способ поиска апартаментов будет агент по недвижимости, если же спешить вам некуда, то можно попробовать арендовать жилье в Черногории без посредников, самостоятельно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.