Черногория – очень живописная, спокойная и интересная страна. Здоровый климат, близость моря и европейских стран, дружественная русским культура и близкий язык могут побудить многих россиян приобрести здесь недвижимость. При покупке жилья в Черногории нужно иметь в виду некоторые моменты:
- купить жилье в Черногории самостоятельно, без знания языка – затея самоубийственная. Вас могут просто-напросто развести на деньги и продать невесть что, поэтому лучше не спешите, как минимум найдите хорошего переводчика или обратитесь в агентство недвижимости – здесь попытка сэкономить может обернуться против вас.
- имейте в виду, что приобрести участок под застройку недалеко от моря будет крайне сложно и очень накладно. Особенность действующего законодательства заключается в ограничении на застройку и поощрение восстановления ветхих домов, поэтому чаще всего покупают либо готовое жилье, либо ветхий дом и на его месте строят новый.
- обратите внимание, что несмотря на периодические изменения в законах, в настоящее время покупка жилья в Черногории не дает права на боровак (вид на жительство), хотя подобная возможность рассматривается местными законодателями.
- учитывайте сезонность, если купить дом в Черногории, например, в городе Которе, то зимой солнце будет у вас редким гостем – выбирайте южные склоны с хорошей освещенностью и видом на закат. Если солнце закатывается за гору у подножия которой ваш дом, то ночь будет наступать для вас на 1-1,5 раньше.
- при покупке жилья в Боко-Которском заливе помните о достаточно высокой влажности этих мест – ищите хорошо проветриваемые и освещаемые помещения.
- многим нравится Герцег-Нови, но добраться оттуда до Подгорицы – мероприятие на целый день.
Бар и Ульцин находятся близко к Албании, поэтому не удивляйтесь обилию цыган, просящих милостыню, на улицах этих городов.
Цены на жилье в Черногории
Естественно предположить, что стоимость недвижимости при покупке жилья в Черногории будет выше, чем в России – и это действительно так, но разница не столь существенна, как может показаться. В первую очередь, определяющими факторами для определения цен на жилье в Черногории является близость к морю и вообще к туристической зоне, наличие магазинов и в целом развитость инфраструктуры. Так же как и с арендой жилья, недвижимость в Тивате и Которе самая дорогая, так как сказывается близость Порте Монтенегро и толстых кошельков.
В среднем, небольшие двухкомнатные апартаменты обойдутся вам от 70 тысяч евро минимум, и скорее всего, это будет пригород. В центре Будвы, Тивата, Бара или Котора цены начинаются от 200 тысяч евро. От 100 до 150 тысяч – диапазон цен на обычные двух- или трехкомнатные апартаменты, либо небольшие отдельно стоящие дома.
Таким образом, первым делом определитесь с наиболее привлекательным для вас районом проживания и параметрами будущего жилища. Чтобы избежать возможных подвохов, самое разумное будет обратиться в авторитетное русское агентство недвижимости (facebook и группа Русская Черногория вам в помощь). Обязательно помните, что зима в Черногории хоть и непродолжительная, но ветреная и очень дождливая, поэтому дома у моря будут сырыми и холодными с ноября до середины марта.
